تعرفه دستمزد کارشناسی رسمی دادگستری – هزینه کارشناسی ملک چقدر است؟

آخرین تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری برای امور مختلف کارشناسی در تاریخ 1405/5/20 توسط قوه قضاییه و کانون کارشناسان تهیه و توسط رییس قوه قضاییه به دادگاه ها و ادارات و سازمان ها جهت اجرا در شهر تهران و سایر استان ها ابلاغ شده است. آخرین تعرفه حق الزحمه کارشناسی ابلاغ شده مربوط به سال 1405 می باشد. روش محاسبه حق الزحمه کارشناسی برای موارد مختلف متفاوت است مثلا برای کارشناسی قیمت گذاری املاک، هزینه کارشناسی قیمت گذاری املاک، درصدی از ارزش آن ملک است.

تلفن دفتر کارشناس دادگستری تهران 28422450 (021)

محاسبه آنلاین تعرفه دستمزد کارشناسی 1405

برای محاسبه ماده 11 حق الزحمه کارشناسی تعرفه سال 1405 می توانید عدد ارزش کارشناسی شده را در باکس زیر وارد کنید:

نمونه هزینه کارشناسی ملک

حق الزحمه کارشناسی هر نوع ملک اعم از زمین و آپارتمان و مغازه مطابق ماده 11 تعرفه کانون کارشناسان 1405 به صورت درصدی از ارزش آن ملک است و هر چه ارزش ملک بالاتر می رود این درصد پایین تر می آید و لازم است توجه شود که درصد در هر بازۀ قیمتی، جداگانه محاسبه و باید با هم جمع شود و در عمل باید برای محاسبه دستمزد کارشناسی هر ملک، چند جمع و ضرب انجام داده و نتیجه را به دست آورد.

ما برای راحتی کار، این کار را فرموله کرده و اگر عدد ارزش هر ملک را در باکس قیمت ملک وارد کنید در باکس دیگر مستقیما عدد دستمزد کارشناسی ملک به شما ارائه خواهد شد.

به عنوان مثال چند نمونه از ارزش های املاک و دستمزد کارشناسی آن ها را در زیر می آوریم و البته باید به تبصره های کاهنده و افزاینده در تعرفه هم توجه کرد:

ارزش ملک 10.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 48.250.000 ریال

ارزش ملک 20.000.000.000 ریال هزینه کارشناسی 68.250.000 ریال

ارزش ملک 30.000.000.000 ریال دستمزد کارشناسی 88.250.000 ریال

ارزش ملک 45.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 106.250.000 ریال

ارزش ملک 70.000.000.000 ریال هزینه کارشناسی 136.250.000 ریال

ارزش ملک 100.000.000.000 ریال دستمزد کارشناسی 172.250.000 ریال

ارزش ملک 150.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 232.250.000 ریال

ارزش ملک 250.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 322.250.000 ریال

متن ماده 11 تعرفه جدید دستمزد کارشناسی سال 1405 ملک های استان تهران و سایر شهرستان ها به شرح زیر اعلام شده است:

متن ماده 11 تعرفه حق الزحمه کارشناسی 1405 ارزیابی

ماده ۱۱- دستمزد ارزیابی­ ها برای کلیه رشته­ های کارشناس رسمی دادگستری در هر مورد ارجاعی به شرح ذیل تعیین می­گردد:

تا ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال به­ صورت مقطوع ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال؛

از پانصد میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۴۵ درصد؛

از یک میلیارد و یک ریال تا پنج میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۴ درصد؛

از پنج میلیارد و یک ریال تا سی میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۲ درصد؛

از سی میلیارد و یک ریال تا یک­صد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۱۲ درصد؛

از یک­صد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۰۹ درصد؛

از پانصد میلیارد و یک ریال تا هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۰۳۱؛

از هزار میلیارد و یک ریال تا دو هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۰۲۳ درصد؛

از دو هزار میلیارد و یک ریال تا چهار هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد ۰,۰۱۸۵ درصد؛

از چهار هزار میلیارد و یک ریال به بالا نسبت به مازاد ۰,۰۱۵ با رعایت سقف مقرر (۱،۳۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال).

حداکثر دستمزد مقرر در این ماده و تبصره ­های آن برای هر کارشناسی، ۱،۳۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال است. درصورتی­که موضوعات متعدد در یک کارشناسی، به یک کارشناس ارجاع شود، حداکثر تا دستمزد پنج کارشناسی به مورد اول اضافه می­شود. درهرصورت سقف دستمزد یک کارشناس در یک موضوع کارشناسی، ۳،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال است.

رعایت این سقف در کلیه تعرفه ­های تعیین ­شده در این دستورالعمل الزامی است و ضرایب افزایشی نیز در محدوده سقف تعیین ­شده قابل اعمال است.

تبصره ۱- درصورتی­ که ارزش موضوع کارشناسی ۵۰ هزار میلیارد ریال یا بالاتر باشد، شورای عالی کارشناسان و مرکز حسب مورد با کسب نظر کانون و یا مرکز استان مربوط، حتی ­الامکان از بین کارشناسان استان محل کارشناسی، نسبت به انتخاب کارشناس یا اعضای هیئت کارشناسی اقدام نموده و پس ­از اتمام کارشناسی آن را برای تعیین میزان دستمزد با رعایت سقف ۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال مقرر در این ماده و روش پرداخت آن اتخاذ تصمیم می­نماید.

رئیس شورای عالی کارشناسان و رئیس مرکز گزارش تعیین تعرفه کارشناسی ­های مشمول این تبصره را هر ۳ ماه یک بار به حوزه ریاست قوه قضائیه ارسال می­کنند.

ارجاع امر به کارشناسی در موضوعات مطروحه در پرونده­ های قضایی با مقام قضایی است.

تبصره ۲- در هر مورد که انجام کارشناسی موضوع این ماده شامل موارد متعدد باشد، مجموع مبالغ مندرج در گزارش مبنای محاسبه قرار می­گیرد، لیکن درصورتی­ که محل موضوع ارزیابی در عرصه­ های متفاوت یا مربوط به اشخاص حقوقی یا حقیقی مختلف باشد ارزیابی­ ها به­ طور جداگانه مبنای محاسبه قرار خواهد گرفت.

تبصره ۳- دستمزد بررسی اختلاف بین کارفرمایان، پیمانکاران، مهندسان مشاور و همچنین قراردادهای مربوط و دستمزد کنترل و تعیین صورت­ وضعیت برای کلیه رشته­ ها بر مبنای مبلغ قرارداد طبق این ماده به ­اضافه صددرصد می­باشد. درصورتی­ که قرارداد مربوط به سال­های قبل باشد، ابتدا براساس شاخص­های تعدیل سالانه ابلاغی بانک مرکزی مبلغ آن به­ روزرسانی می­شود و سپس مبنای محاسبه دستمزد مطابق این تعرفه قرار می­گیرد.

چنانچه کارشناسی صرفاً مربوط به بخشی از قرارداد مانند تشخیص تخلف از مفاد قرارداد و یا رسیدگی به تأخیر در انجام قرارداد باشد دستمزد طبق این ماده به ­اضافه پنجاه درصد می­باشد.

تبصره ۴- ارزش­ گذاری دارایی ­های نامشهود مانند انواع برندها (ویژند) صرفاً بر مبنای ارزش محاسبه­ شده در کلیه رشته­ ها برابر این ماده به ­اضافه پنجاه درصد تعیین می­شود.

ماده ۱۲- درصورتی­ که رسیدگی به مستندات و مدارک مربوط به کارشناسی به زبان خارجی باشد، متقاضی مکلف است ترجمه رسمی را به کارشناس ارائه دهد. در غیر این صورت علاوه­بر تعرفه قانونی در هر رشته، هزینه ترجمه رسمی براساس تعرفه دستمزد ترجمه رسمی اضافه می­شود.

می توانید هزینه کارشناسی قیمت گذاری املاک طبق ماده 11 تعرفه را مستقیما در صفحه محاسبه آنلاین تعرفه دستمزد کارشناسی 1405 ببینید.

متن تعرفه جدید دستمزد کارشناسی 1405

آخرین تغییرات تعرفه ابلاغ شده مصوب سال 1405 می باشد که توسط قوه قضاییه ابلاغ شده و هم اکنون جاری است.

برای دیدن متن کامل تعرفه هزینه کارشناسی ملک و توضیحات آن به صفحه متن تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری 1405 در سایت کارشناس آنلاین مراجعه فرمایید.

برخی تبصره های کاهنده و افزاینده حق الزحمه کارشناسی

در تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری برخی تبصره ها وجود دارد که باعث افزایش یا کاهش عدد می شود مثلا مطابق ماده 6 تعرفه، اگر مورد کارشناسی در خارج از محل حوزه جغرافیایی کارشناس باشد حق ماموریت به آن اضافه می شود:

ماده ۶- درصورتی­ که اجرای قرار کارشناسی مستلزم عزیمت به خارج از شهر یا محل اقامت کارشناس رسمی دادگستری باشد، تأمین وسیله ایاب ­و ذهاب، محل اقامت مناسب و غذا به عهده متقاضی بوده و علاوه­ بر دستمزد کارشناسی، فوق­ العاده مأموریت کارشناس برای هر روز مسافرت به مأخذ روزانه مبلغ ۷,۵۰۰,۰۰۰ ریال برای مأموریت داخل استان و مبلغ ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال برای مأموریت خارج از استان محل اقامت به حساب کانون یا مرکز واریز و به کارشناس پرداخت می­گردد.

هزینه کارشناسی خودرو

دستمزد کارشناسی قیمت ماشین هم مانند هزینه کارشناسی ملک مطابق ماده 11 و ماده 31 تعرفه کارشناسی به صورت درصدی از ارزش کارشناسی خودرو هست که می توانید حدود آن را با استفاده از فرم بالا محاسبه کنید. یادآوری می شود که ممکن است برخی تبصره های تعرفه دستمزد کارشناسان دادگستری، این مبلغ را تغییر دهد، به ماده 31 تعرفه دستمزد کارشناسی خودرو توجه کنید.

هزینه کارشناسی قیمت قدیم املاک

یا اگر مثلا ارزش ملک در سال 1396 خواسته شده باشد، دستمزد کارشناسی ملک بر اساس ارزش روز ملک دریافت می شود:

ماده ۱۰- در مواردی که ارزیابی مربوط سال ­های پیش­ از تاریخ انجام کارشناسی باشد، دستمزد طبق ارزش روز موضوع ارزیابی و بر اساس این تعرفه محاسبه و پرداخت خواهد شد.

تعرفه کارشناسی ملک مشاعی

یا چنانچه سه دانگ از یک آپارتمان متعلق به فردی است و بانک در ازای طلب خود آن سه دانگ را در واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت به اجرا گذاشته است، هزینه کارشناسی ارزش گذاری ملک بر اساس ارزش شش دانگ محاسبه می شود نه سه دانگ:

ماده ۳- در کارشناسی­ ها چنانچه موضوع کارشناسی مربوط به جزئی از کل بوده، ولی اظهارنظر کارشناسی مستلزم بررسی در کل کار مربوطه باشد، دستمزد با پیشنهاد کارشناس و حسب مورد موافقت مقام قضایی یا کانون و یا مرکز بر مبنای کل کار انجام­ شده محاسبه و پرداخت خواهد شد.

تعرفه کارشناسی ماشین آلات صنعتی

یا اگر موضوع کارشناسی ارزیابی ارزش کارشناسی ماشین آلات صنعتی باشد حق الزحمه کارشناس ماشین آلات به دست آمده از ماده 11 تعرفه کارشناسان رسمی مورد ملاک قرار می گیرد.

هزینه کارشناسی دو یا چند ملک

در صورتی که دو ملک در دو عرصه (زمین) متفاوت باشند مثلا دو کوچه در سعادت آباد تهران و یا یکی در شمال تهران و دیگری در خیابان مطهری تهران باشد و ارزش هر کدام 10 میلیارد تومان باشد حق الزحمه کارشناسی به صورت تک تک برای هر کدام محاسبه می شود یعنی 2*17.225.000 تومان یا 34.450.000 تومان.

این مورد در مورد دو نوع کاربری هم صادق است و اگر دو ملک مورد کارشناسی یکی کاربری مسکونی اما دیگری کاربری اداری یا تجاری داشته باشند نیز باید تک تک به تعرفه برده شوند حتی اگر در یک عرصه یا یک مجتمع باشند.

به طور کلی، تعرفه هزینه کارشناسی بند و تبصره های فراوانی دارد و بسته به هر مورد باید به کارشناس رسمی مربوطه مراجعه کرد.

در مورد هزینه کارشناسی ملک می توانید با کارشناسان ما مشورت کنید.