در مواردی که در شعب حقوقی دادگاه های تهران، لواسان، تجریش شمیران یا شهر های دیگر کشورمان، پرونده ای با موضوع ساختمانی مطرح می شود که نیاز به قیمت گذاری آپارتمان یا زمین یا هر گونه ملکی دارد این کار به کارشناس ارزیاب ملک یا همان کارشناس رسمی راه و ساختمان سپرده می شود و قاضی نمی تواند راسا ارزش گذاری را انجام دهد. این موضوع برای تعیین ارزش کارشناسی ماشین آلات و یا کارشناسی قیمت خودرو نیز صادق است.

در مواردی که مثلا ملک مورد معرفی شما برای وثیقه ملکی در تهران یا لواسان قرار دارد و پرونده شما در شهر یا استان دیگر مثلا شیراز یا اصفهان است معمولا قضات ابتدا نیابت قضایی برای مجتمع قضایی مربوطه در استان تهران یا شهر تهران صادر می کنند تا آن شعبه در استان تهران از طریق کارشناس رسمی ساختمان کار تهیه گزارش کارشناسی ارزش گذاری ملک و سند را انجام دهد و نتیجه را به شعبه مربوطه در شهرستان اعلام نماید.