تعرفه دستمزد کارشناسی رسمی دادگستری – هزینه کارشناسی ملک چقدر است؟

تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری برای امور مختلف کارشناسی هر چند سال یک بار توسط قوه قضاییه تهیه و توسط رییس آن به دادگاه ها و ادارات و سازمان ها جهت اجرا در شهر تهران و سایر استان ها ابلاغ می گردد. آخرین تعرفه ابلاغ شده مربوط به سال 1402 بوده که هنوز هم جاری می باشد. روش محاسبه حق الزحمه کارشناسی برای موارد مختلف متفاوت است مثلا برای کارشناسی قیمت گذاری املاک، هزینه کارشناسی قیمت گذاری املاک، درصدی از ارزش آن ملک است.

تلفن دفتر کارشناس دادگستری تهران 44231706 (021)

نمونه هزینه کارشناسی ملک

حق الزحمه کارشناسی هر نوع ملک اعم از زمین و آپارتمان و مغازه مطابق ماده 11 تعرفه به صورت درصدی از ارزش آن ملک است و هر چه ارزش ملک بالاتر می رود این درصد پایین تر می آید و لازم است توجه شود که درصد در هر بازه ی قیمتی جداگانه حساب و با هم باید جمع شود و در عمل باید برای محاسبه دستمزد کارشناسی هر ملک، چند جمع و ضرب انجام داده و نتیجه را به دست آورد.

ما برای راحتی کار، این کار را فرموله کرده و اگر عدد ارزش هر ملک را در باکس قیمت ملک وارد کنید در باکس دیگر مستقیما عدد دستمزد کارشناسی ملک به شما ارائه خواهد شد.

به عنوان مثال چند نمونه از ارزش های املاک و دستمزد کارشناسی آن ها را در زیر می آوریم و البته باید به تبصره های کاهنده و افزاینده در تعرفه هم توجه کرد:

ارزش ملک 10.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 28.870.000 ریال

ارزش ملک 15.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 36.370.000 ریال

ارزش ملک 20.000.000.000 ریال هزینه کارشناسی 43.870.000 ریال

ارزش ملک 30.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 58.870.000 ریال

ارزش ملک 40.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 67.8570.000 ریال

ارزش ملک 70.000.000.000 ریال هزینه کارشناسی 94.870.000 ریال

ارزش ملک 100.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 121.870.000 ریال

ارزش ملک 150.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 166.870.000 ریال

ارزش ملک 250.000.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی 236.870.000 ریال

 

متن ماده 11 تعرفه جدید دستمزد کارشناسی سال 1402 ملک های استان تهران و سایر شهرستان ها (مصوب سال 1402) به شرح زیر اعلام شده است:

 

 

متن تعرفه جدید دستمزد کارشناسی

آخرین تغییرات تعرفه ابلاغ شده مصوب سال 1402 می باشد که توسط قوه قضاییه ابلاغ شده و هم اکنون جاری است.

برای دیدن متن کامل تعرفه هزینه کارشناسی ملک و توضیحات آن به صفحه تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری 1402 در سایت کارشناس آنلاین مراجعه فرمایید.

برخی تبصره های کاهنده و افزاینده حق الزحمه کارشناسی

در تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری برخی تبصره ها وجود دارد که باعث افزایش یا کاهش عدد می شود مثلا مطابق ماده 6 تعرفه، اگر مورد کارشناسی در خارج از محل حوزه جغرافیایی کارشناس باشد حق ماموریت به آن اضافه می شود:

ماده۶ ـ در صورتی که اجرای قرار کارشناسی مستلزم عزیمت به خارج از شهر یا محل اقامت کارشناس باشد، تأمین وسیله ایاب و ذهاب و محل اقامت
مناسب و غذا به عهده متقاضی بوده و علاوه بر دستمزد کارشناسی، فوقالعاده مأموریت کارشناس برای هر روز مسافرت به مأخذ روزانه مبلغ 3.000.000 ریال برای مأموریت داخل استان محل اقامت کارشناس و مبلغ 6.000.000 ریال برای مأموریت خارج از استان محل اقامت کارشناس پرداخت خواهد شد. چنانچه و به هزینه خود نسبت به تهیه موارد فوق الذکر اقدام متقاضی قادر به تأمین وسیله ایاب و ذهاب و اقامت نباشد و کارشناس برای انجام کارشناسی رأسا نماید، علاوه بر دستمزد و فوق العاده مأموریت، هزینه های مربوط در وجه کارشناس پرداخت خواهد شد.

هزینه کارشناسی قیمت قدیم املاک

یا اگر مثلا ارزش ملک در سال 1396 خواسته شده باشد، حق الزحمه کارشناسی ملک بر اساس ارزش روز ملک دریافت می شود:

ماده۱۰ـ در مواردی که موضوع کارشناسی مربوط به سالهای قبل از تاریخ انجام کارشناسی باشد، دستمزد طبق قیمت روز براساس این تعرفه محاسبه و پرداخت خواهد شد.

تعرفه کارشناسی ملک مشاعی

یا چنانچه سه دانگ از یک آپارتمان متعلق به فردی است و بانک در ازای طلب خود آن سه دانگ را در واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت به اجرا گذاشته است، هزینه کارشناسی ارزش گذاری ملک بر اساس ارزش شش دانگ محاسبه می شود نه سه دانگ:

ماده۳ـ در کارشناسی ها چنانچه موضوع کارشناسی مربوط به جزئی از کل بوده ولی اظهارنظر کارشناسی مستلزم بررسی در کل کار مربوطه باشد، دستمزد
با پیشنهاد کارشناس و موافقت مقام ارجاع کننده بر مبنای کل کار انجام شده محاسبه و پرداخت خواهد شد.

تعرفه کارشناسی ماشین آلات صنعتی

یا اگر موضوع کارشناسی ارزیابی ارزش کارشناسی ماشین آلات صنعتی باشد حق الزحمه به دست آمده از ماده 11 در 1.50 ضرب می شود به عبارت دیگر 50 درصد بیشتر می شود:

تبصره ۶ ـ حق الزحمه ارزیابی قطعات یدکی،کالا و لوازم مستعمل، فرآورده های غذایی و دارویی و بهداشتی، کلیه ضایعات، ابزار آلات، ماشین آلات صنعتی و تجهیزات برقی و مکانیکی، اجزای ریز الکترونیک و مخابرات، در هر کار ارجاعی بصورت مستقل و یکجا طبق ماده ۱۱ این تعرفه به اضافه پنجاه درصد
میباشد.

 

هزینه کارشناسی دو یا چند ملک

در صورتی که دو ملک در دو عرصه (زمین) متفاوت باشند مثلا دو کوچه در سعادت آباد تهران و یا یکی در شمال تهران و دیگری در خیابان مطهری تهران باشد و ارزش هر کدام 10 میلیارد تومان باشد حق الزحمه کارشناسی به صورت تک تک برای هر کدام محاسبه می شود یعنی 2*12.187.000 تومان یا 24.274.000 تومان.

این مورد در مورد دو نوع کاربری هم صادق است و اگر دو ملک مورد کارشناسی یکی کاربری مسکونی اما دیگری کاربری اداری یا تجاری داشته باشند نیز باید تک تک به تعرفه برده شوند حتی اگر در یک عرصه یا یک مجتمع باشند.

 

به طور کلی، تعرفه هزینه کارشناسی بند و تبصره های فراوانی دارد و بسته به هر مورد باید به کارشناس رسمی مربوطه مراجعه کرد.

تلفن دفتر کارشناس رسمی دادگستری تهران 44231706 (021)